內容來自中時電各家銀行信貸房貸利率比較2016貸款全省皆可處理子報

成功美歐REITs雙位數報酬 優於股市

全球REITs指數表現 近期全球突發性事件頻傳，全球股市震盪，7月以來美國標普500指數微漲0.92％，英國金融時報指數小漲0.71％，反觀美國及英國REITs分別上漲1.47％及2.46％，顯現固定收益工具善於對抗風險的特性，投信表示，REITs特性在避開股市震盪並且獲取較穩定的收益，建議應納入資產配置，美歐REITs看好。群益投信表示，今年以來REITs指數表現出色，美國及歐洲REITs指數分別上漲17.13％及16.75％；群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，近期美國房屋數據出現改善跡象，成屋待完成銷售代表已簽約但還未完成交易的房屋數量，通常可作為成屋銷售數量的領先指標。該領先指標已經從3月份開始減緩下降速度，成屋銷售數據也跟隨出現回升跡象。李運婷分析，NAHB房農會貸款率利試算產市場指數並且連續3個月出現上升，重回50大關，象徵美國房地產開發商對未來充滿樂觀預期。近期全球央行維持寬鬆的貨幣政策，全球資金持續充足，加上地緣政治不確定性提高，擁有固定收益性質的不動產投資表現亮眼。隨著美國勞動市場復甦，家庭債務結構持續改善，將對於未來房市提供支撐。瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇認為，國際股市價格偏高搭配偏低的各國公債殖利率，促使近期資金轉向REITs資產；目前美國10年期公債值利率2.49％，德國只有1.15％，日本更低到只剩0.51％，資金轉向REITs更符合效益。日盛投信強調，美國第二季經濟成長率預期可由負翻正至3.0～3.5％，預料第三季也將回溫，歐洲央行保持低利率環境至2016年底，9月18日、12月11日更將進一步釋出TLTRO及其他貨幣調節工具，合計上看1兆歐元，從經濟面及資金面來看，均將提供REITs資產後市續航動力。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140804000251-260208
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